El presidente de la Asociación Provincial de Promotores y Agentes Urbanizadores de Valencia, José Luis Miguel, ha participado en una mesa redonda sobre el futuro del sector inmobiliario
Esta mañana se ha celebrado en Feria Urbe, la I Jornada de Debate Sectorial Inmobiliario, en la que se han desarrollado diferentes ponencias. También se ha organizado una mesa redonda sobre el futuro del sector inmobiliario, en la que han participado, entre otros, el presidente de la Asociación Provincial de Promotores y Agentes Urbanizadores de Valencia, José Luis Miguel. Miguel ha afirmado que en estos momentos la asociación está compuesta «por supervivientes. Los promotores somos un poco más pesimistas, que otros actores, a la hora de ver como es este entorno. En Valencia estamos en una zona de recuperación y no nos podemos comparar con lo que ocurre en Madrid y Barcelona».
Para Luis Martínez, director nacional de Negocio Inmobiliario y Promotor de Santander España, «hay indicadores que demuestran que la actividad no está creciendo al ritmo de las expectativas creadas». En la misma línea opina Sara Santos, Managing Director de Maxxima Real Estate Advisory. «Los números no han sido tan buenos como se esperaban para este año. La incertidumbre política no ha ayudado».
El presidente de la APC Valencia ha señalado diferentes motivos por los que es difícil salir de la situación de apalancamiento en la que se encuentran los promotores valencianos. «Nos encontramos con nuevos actores, como la Sareb o los servicers inmobiliarios que son nuestros competidores directos. Además, a la hora de promover viviendas tenemos códigos técnicos que a veces resultan absurdos porque se contradicen las propias ordenanzas para su aplicación. También estamos sometidos a unos cambios legislativos de enorme calado. Exigimos que, a la hora de hacer nuevas leyes, exista consenso entre la Administración y los empresarios». En este sentido, el director general de Urbanismo, Lluís Ferrando, que también ha participado en esta mesa redonda, ha dicho que «los políticos lo que tenemos que hacer es molestar lo menos posible. Cuando los ayuntamientos se han puesto a hacer promoción de suelo, normalmente, ha salido mal. Hemos de superar esa hipoteca reputacional que tiene la Comunitat Valenciana y acabar con el desprestigio».
Por su parte, José Luis Miguel ha comentado que «una de nuestras misiones es convencer a la Administración que no somos especuladores. Nosotros somos un sector productivo y la administración nos debe escuchar a la hora de hacer cualquier planificación urbanística. Y, es importante que entre todos seamos capaces de saber que modelo de ciudad queremos. No puede ser una decisión de un solo partido político, su responsabilidad es crear reglas de juego claras». Para Sara Santos, «los ayuntamientos tienen demasiado poder en temas urbanísticos y debemos plantearnos el nuevo modelo de plan territorial».
«En la Comunitat Valenciana hemos estado acostumbrados a grandes promociones, grandes planes parciales y, en demasiadas ocasiones han sido un fracaso. El futuro pasa por pequeñas actuaciones, mejor gestionadas», ha asegurado Ferrando. José Luis Miguel ha recordado que no solo han sido un fracaso las promociones privadas, «en ocasiones, las urbanizaciones gestionadas a través de la iniciativa pública han resultado un fracaso, por culpa de la crisis». El presidente de los promotores ha recordado el caso de Orriols, en el que al final tuvo que intervenir la iniciativa privada para acabar de ejecutar el planeamiento.
