Habitualmente se solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad cuando se está barajando comprar un bien inmueble. No importa el tipo de finca del que se trate, ya que aunque consista en una vivienda, una nave industrial o cualquier otro, este documento aporta información muy valiosa acerca de su situación legal.
El precio de la nota simple dependerá de determinados conceptos, pero en todo caso, nunca va a suponer un desembolso muy elevado. Se aconseja ponerse en contacto con la oficina más cercana del Registro de la Propiedad, o con un servicio que se encargue de realizar estos trámites por ti, ya que así el interesado será atendido, y se le explicará detenidamente cómo puede conseguir aquella nota simple que necesite.
¿Para qué sirve una nota simple cuando se recibe una herencia?
Solicitar nota simple es absolutamente fundamental cuando hay que repartir una herencia. Puede darse el caso de que un familiar lejano haya dejado unos bienes a nombre de una persona, y sin embargo este no sepa si estos tienen alguna carga.
Pues bien, como es sabido, a veces es más rentable renunciar a la herencia que afrontar las cargas que forman parte de los bienes que la componen. Ante una situación como esta, es recomendable pedir una nota simple antes de aceptar una herencia, si se desconoce si esta se encuentra libre de cargas que, a la postre, podrían convertir al heredero en moroso.
Pide una nota simple al Registro de la Propiedad para evitarte sorpresas
Las cargas se refieren a la imposibilidad de dar uso a una finca o a ponerla en venta, a causa de una posible hipoteca, alquiler, o cualquier deuda que pueda pesar sobre la misma. Estas se apuntan en la nota simple, y se ordenan según el momento en que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad.
Lo que ocurre muchas veces, es que las cargas ya han sido satisfechas, pero no se han suprimido aún del Registro. Por esta razón, hay que solicitar cartas a las entidades que mantienen las reservas de dominio sobre estos inmuebles, para que sean canceladas. Lo cual solo ocurrirá si en efecto se ha pagado la deuda.
También puede darse el caso de que en la nota simple aparezcan otras anotaciones adicionales, las cuales pueden guardar relación con Hacienda, a causa de posibles transmisiones, o hipotecas en las que no se hayan pagado los impuestos correspondientes. El embargo parcial o total del inmueble serviría para afrontar estas deudas.
Otro tipo de cargas que puedes descubrir en el Registro de la Propiedad
Igualmente, pueden existir anotaciones urbanísticas en caso de que no se hayan satisfecho los gastos de una junta de compensación o de la urbanización de la zona en la que se ubica esa finca.
En último lugar, la finca podría presentar embargos y demandas judiciales, de modo que no se pueda disponer de la misma, así como suspensiones de la fe pública registral, lo que podría llevar a que terceras personas quitaran la propiedad al interesado, por tener mayores derechos sobre ella.
