Castellana Properties, compañía cotizada líder en el sector inmobiliario de retail, ha adquirido el Centro Comercial Bonaire, situado en Aldaia, de Unibail-Rodamco Retail Spain S.L.U (URW) por un importe de 305 millones de euros. La transacción, que se cerrará el próximo jueves 13 de marzo, ofrece una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto (NOI) del 6,96%, incluyendo costes de transacción.
La adquisición ha sido financiada por CaixaBank a través de un crédito hipotecario a 7 años. Con esta operación, el portfolio de Castellana Properties asciende a 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 m2 y un valor total de cartera superior a 1.621 millones de euros.
Renovación y alta ocupación
Castellana Properties ha adquirido 55.800 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) del complejo, que se encuentra completamente renovado y con una tasa de ocupación del 98%. Los inquilinos han aprovechado la reapertura del centro tras la DANA para innovar y mejorar sus espacios.
Centro comercial de referencia
Bonaire, con más de 150 marcas, es uno de los centros comerciales más grandes de España y está reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales del país. El centro cuenta con un área de influencia de 1,5 millones de personas y es el destino comercial y de ocio dominante en la región.
Estrategia y objetivos
La adquisición se alinea con la estrategia de Castellana Properties, centrada en la inversión en centros y parques comerciales líderes en sus áreas de influencia. El CEO de la compañía, Alfonso Brunet, ha destacado la evolución positiva de la región tras la DANA y la conversión de Bonaire en un símbolo de recuperación.
Desempeño, sostenibilidad y Garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI)
Bonaire ha registrado un buen desempeño desde su renovación en 2016, con 11,5 millones de visitas en 2023. El centro cuenta con marcas de referencia como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac. Además, Bonaire cumple con los objetivos ESG de la compañía, con certificaciones BREEAM y EPC de grado A.
El vendedor, URW, proporcionará una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un período de 18 meses.
Reconocimientos
Castellana Properties ha obtenido recientemente la calificación GOLD en las categorías BPR y sBPR de EPRA y la distinción de cinco estrellas de GRESB.
